Besökare:  [counter]

 

 

 

BRF STAPELBÄDDEN 7

"VARVET" - EN PÄRLA VID INLOPPET TILL MÄLAREN. 

2016-10-26
Ekensbergs varv är beläget i Gröndal, på en udde i Mälaren. Ett tidigare varvs- och industriområde bebyggdes med bostäder i början av 80-talet. Stapelbädden 7 är en av sex bostadsrättsföreningar med tillsammans över 400 lägenheter. 
Du når Ekensbergs varv med buss 133 från Liljeholmen. Med bil kör du västerut till Gröndalsvägens slut.
Till närliggande Liljeholmens centrum med ett 90-tal butiker, restauranger och samhällsservice tar du buss 133 på 7-8 min. Eller promenerar 20 minuter utmed bl a sjön Trekanten. 

småbåtar

 


"BÄTTRE STADSDEL" GER DIG SENASTE NYTT OM GRÖNDAL
2016-08-22
spårvagna
Nya affärer, nya bostäder, nya byggprojekt.  Vår närmaste omgivning ändras hela tiden.
Här är en länk till "Bättre stadsdel"en nyhetssida på nätet där du kan uppdatera dig om vad som är på gång i vår stadsdel.



 
2 VIKTIGA TELEFONNUMMER
2016-05-15
Garaget
Vid garagefel och andra frågor som rör garaget: 
070-672 70 58  
Portarna
Vid portfel:
072-715 39 44 

 

BYTA BALKONGRÄCKE?
2016-05-14
 
 
Det finns nu möjlighet att bli av med det grova balkongräcke (överliggaren) som i årtionden irriterat alla som vill sitta på balkongen och ha utsikt över omgivningarna.
Beställning kan göras hos vår förvaltare NBF Service med kontor i Varvseken. Kostnad cirka 5 000 kronor

 

FÅ DINA HYRESAVIER VIA E-POST

2016-05-14
Om du inte redan gjort det, ta chansen och gör ett slag för miljön i det lilla. Du har möjlighet att spara in på pappershanteringen genom att få dina hyresaviser via e-post. Mejla bara din e-postadress till info@delagott.se så kommer avierna i din dator. Mer information finns sedan på avierna.

 

GÄSTLÄGENHET ATT HYRA

2016-02-22
För nytillkomna i föreningen kan vara intressant att veta att det finns möjlighet att hyra en liten lägenhet för den som får gäster och har ont om plats i den egna lägenheten. Gästlägenhetens adress är Gröndalsvägen 161och ägs av vår grannförening Ekensbergs udde. 
Det är en etta med allrum, sovkabin, pentry samt toa och dusch. Gästlägenheten har fyra sovplatser. Kostnaden är 400 kr per natt. Den kan bokas 2 veckor i förväg och hyras max 3 dagar åt gången. En mer utförlig beskrivning och webbformulär för bokning hittar du på www.ekensberg.org.
 
(Klicka på bilden så blir den större och du ser rummen bättre.)

FELANMÄLAN GÖR DU ENKLAST HIT
2014-01-31
Läcka
 
NBF Service
Felanmälan dygnet runt:
072-709 9987 (08.00-17.00) 
072-715 3944 (jourtid)
Epost: nbfservice@gmail.com

 

NBF ANSVARAR FÖR FASTIGHETSSERVICEN
NBF Service är ansvarig för föreningens fastighetsservice. Servicen omfattar sex (6) timmar per vecka och inbegriper rondering och skötsel av fastigheterna, översyn av fastighetens allmänna tekniska status, mottagning av felanmälan samt åtgärd av anmälda fel.
 NBF Service åtar sig även att föreslå nödvändiga underhållsarbeten och att ombesörja föreliggande reparationsarbeten. 
Beställning av arbeten utöver vad som regleras i detta avtal kan göras av enskilda medlemmar och hyresgäster. Dessa arbeten direktfaktureras den enskilde lägenhetsinnehavaren.
 Uppdaterad 2 oktober 2014  

 


KÖ-LISTOR TILL P-PLATSER OCH FÖRRÅD

2014-01-08
 

P

 
Idag har föreningen inga lediga platser till varken utomhusparkering eller förråd.
Föreningen avser att upprätta en kölista.
förrådFör att ställa sig i kö, går det bra att lämna en intresseanmälan, antingen till vårt kansli i Varvseken eller i brevlådan utanför, Gröndalsvägen 190.
 

 

Jag rekommenderar Din Studio

 


                 Välkommen till
     Bostadsrättsföreningen
        Stapelbädden 7

                 Mejl: styrelsen@brfstapelbädden7.se

         Kansli: Gröndalsvägen 190, 117 69 Stockholm 

 


 
 
 
GLÖGGMINGEL FÖR MEDLEMMARNA
 
Så var det dags! Den 7 december kl 19 bjuds det adventsglögg och mingel i Varvseken för alla boende i Stapelbädden 7. Det serveras som brukligt är vid dessa tillfällen även på aktuell information om vår förening från styrelsen.

 

 

 

 

 

Välkomna!

 

  


    

Ett arrangemang av Intresseföreningen Varvseken


 JULMARKNAD I VINTERVIKEN 10-11 DEC 

Det börja lacka något alldeles förskräckligt. Hela stan julpyntas, marknader poppar upp lite varstans och glöggpannorna ryker. Lördag-söndag den 10-11 december har vi här i Ekensberg Vintervikens julmarknad inpå knutarna.

I Vintervikens trädgårdar bjuds traditionell marknad med konst, mathantverk och
naturligtvis bröd från trädgårdsföreningen eget bageri. Därtill håller cafeet öppet, grillen är tänd och på scenen blir det julmusik och dans kring granen.
Vintervikens julmarknad är öppen kl 11-15 bägge dagarna. 
(Vet ni förresten varför det heter vinterviken? Jo, namnet kommer av att detta var infarten till Stockholm från det inre av Mälaren, på den tiden folk åkte till stan med häst och släde).

 

 

PLANER FÖR GRÖNDAL STÄLLS UT 1-2 DEC

Den 1-2 december kan alla som är intresserade av stadsplanering i allmänhet och Gröndal i synnerhet söka sig till Liljeholmens centrum. Utanför Akademibokhandeln i gallerian visas då den nya översiktsplanen för Stockholm - med bl a Lövholmen som blir nästa del av Gröndal med mycket omfattande tillväxt av bostäder och befolkning.
Gröndals Intresseförening, där bl a Varvseken ingår, ska nu söka fördjupad information om planerna och hur vi som bor i Gröndal kan vara med och påverka.

 

 

SAMRÅD AVSLUTAT OM NYA STUDENTBOSTÄDERNA
 
Processen kring de cirka 80 studentbostäderna som är planerade vid infarten till vårt område går nu vidare efter att ha varit föremål för samråd och utställning av detaljplan. De baracker i två våningar som finns sedan flera år i kvarteret Bottenstocken 11 ska ersättas av tre mindre punkthus med entréer mot Gröndalsvägen och lokaler i bottenvåningarna (sep lankarta).
 
Under samrådet kring förslaget till detaljplan har synpunkterna gällt att de tre husen borde bli bättre anpassade till omgivningarna, borde ha en mer spännande arkitektur, borde byggas högre, borde byggas lägre, att det istället för studentbostäder borde byggas stora lägenheter mm. 
 
Stadsbyggnadskontoret ser inte anledning att tillgodose önskemålen och går nu vidare med detaljplanen som den är föreslagen. Så om ett par år lär genomsnittsåldern här i Ekensberg sjunka rejält, när 80 studenter flyttar in.    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Klicka på bilderna blir de större! 

Här kan du ta del av hela planprocessen.

Och här hittar du granskningsutlåtandet.


 
LÄRORIKT I VARVSEKEN OM ÖLKULTUR

Också öl är kultur. I samband med torsdagskvällens ölprovning i Varvseken samsades kunniga ölentusiaster med fåkunniga som bara "tar en bärs" ibland. Allt under ledning av Andres Furukawa som gjort förfinad ölproduktion till sin livsuppgift. 
Andres har en bakgrund i Mexico. En doktor i kemi som efter studier på olika håll i Europa hamnade i Sverige. Han är mannen bakom Mackenbryggeriet, ett s k mikrobryggeri som producerar öl i serier om bara ett par tusen flaskor.
Vi var 18 sofistikerade ölprovare runt borden. Det gick åt 18 x 6 glas, totalt alltså 108 glas! Plus 18 vattenglas. Och baguette så vi kunde rensa våra gommar mellan provsmakningarna. 
 Deltagarna fick testa den ena ölsorten efter den andra, till en    början lätt ”pale ale” och stegvis vidare till den mest  komplicerade; Mackenbryggeriets egen mustiga porter som  lanserades i oktober. Under sakkunnig guidning om hur  ölsmaker komponeras, hur de tillverkas,  de olika  ingrediensernas och särskilt vattnets betydelse, vad som är  populärt i olika länder. Därtill upp till tusenåriga historiska tillbakablickar.
 
 
Bilden: Eleven och hans mästare.
Lennart S och Andres F .
 

 

AKTIVITETSTIPS:

PADEL OCH TENNIS PÅ NYA BANOR VID VINTERVIKSHALLEN

 

Till våren kan vi på nära håll bekanta oss med sporten padel (eller padeltennis). Vid Vintervikens sporthall, på 7-8 min gångavstånd, byggs f n tre padelbanor. Det blir den första riktiga utomhusanläggningen för padel  i Stockholmsområdet. 
 
Sporten uppstod i New York i början av 1900-talet och har numera sin största utbredning i Kalifornien, Florida och New York. Allra störst är sporten i Sydamerika med 4 miljoner spelare bara i Argentina. I Europa är den mycket populär Spanien, Frankrike och Italien.  De mest kända spelarna i Sverige är gamla tennisstjärnorna Stefan Edberg och Mats Wilander. 
 
Padel spelas på en plan som är något mindre än en tennisbana. Man spelar i princip uteslutande fyra personer på banan (dubbel). Banan är omgiven av väggar som vanligen är byggda i glas och stålnät, vilket gör sporten kul att titta på. Racketarna är kortare än tennisracketar och utan strängar.
Bollen är som en tennisboll med något lägre tryck. På nybörjarnivå är padel betydligt lättare än tennis, bl a genom att serven är av underhandstyp. Man kan lätt spela utan förkunskaper.
 
Till våren är det bara att börja träna, eller hålla sig till tennis på den nya bana som nu också byggs vid Vintervikshallen.

 


KAJEN RENOVERAS

 
För den händelse ni undrat över vad det är för pråm med kran som ligger vid strandpromenaden… och varför det står en lång stege ner i vattnet???
 
Det är Trafikkontoret som har lagt ut uppdrag om undersökning av kajen. Den är lite skraltig på en del håll som följd av att vatten gröper ut kajens fundament, bland annat utanför Gröndalsvägen 196.
 
För att det inte ska uppstår problem med sättningar i kajen, och i vägbanan, görs undersökningar och planeras underhåll. Arbetena ska utföras från vattnet, så det blir inte fråga om att gräva upp vår kära strandpromenad. 

 


 
DET VAR BELLMAN, MOLLBERG,
- OCH EN HUNDRAÅRIG VARVSINDUSTRI…
 
Ett roligt och mycket uppskattat föredrag om varvsepoken i vårt område samlade ca 30 boende och förgyllde tisdagens ( 22 november) grannfika i Varvseken. Det var Birger Jansson som berättade om sin tid som entreprenör under Ekensbergs varvs guldålder. 

 

 

 

   Birger Jansson, föredragshållare, här med en gammal askkopp

Vi förflyttades till en början tillbaka till 1700-talet då C M Bellman, Mollberg, Fredman och Ulla Winblad rodde till Ekensbergs värdshus (”Vita huset”) för att, äta dricka och roa sig. Inte minst dricka, för det berättas att Mollberg blev så full att han fick rullas nerför värdshusets trappa, ut på bryggan och ner i sällskapets roddbåt för återfärd till stan. 
 
Sent 1800-tal startades Ekensbergs varv av Transportbolaget, med ”Vita huset” som varvskontor. Vid den tiden var Essingesundet trafikintensivt  närmast i klass med nuvarande Essingeleden. Här etablerades den varvsindustri som skulle bli Brännkyrkas största arbetsgivare och som kom att prägla Gröndal ända fram till 1970.
 
I början av 1900-talet ägde varvet drygt 300 pråmar och mer än 50 andra båtar. Här jobbade 225 personer med 10 timmars arbetsdagar och löner på mellan 10 och 15 öre i timmen. Det vimlade av färgstarka varvsjobbare som inte bara tillverkade fartyg utan också brospannen till Västerbron och Tranebergsbron.
                         

     

Fängslande föredrag om vår gamla varvsepok

Det som nu är brf Udden låg på en liten ö och en kanal skar rakt igenom Ekensberg, från  Essingesundet till Mörtviken. I området etablerades maskinverkstad, plåtverkstad, dockor, stapelbäddar och allt som behövdes för att bygga fartyg på upp till 12 000 ton. Ett av fartygen  - ”Fair Lady” som färdigställdes 1960 - blev t o m lite väl stort. Sjösättningen var fantastiskt mäktig och imponerande när hon lämnade slipen, men när ”Fair Lady”  skulle lämna Mälaren genom Södertälje kanal tog det stopp, hon visade sig vara alltför stor. Ett gäng plåtslagare fick åka ner till kanalen och skära i henne för att hon skulle kunna ta sig ut i Östersjön.
 
1942 köptes varvet av Sahlénkoncernen med Sven Sahlén i spetsen. Chef blev en kaxig 26-årig skåning, Sven Johansson, kallad Svängis. Denna driftige legendar satsade stort och 1970 flyttade verksamheten till Finnboda för att ha möjlighet att bygga större fartyg som inte riskerade att bli instängda i Mälaren.
 
 
Sedan kom konkurrensen med Japan och Sydkorea, den så stolta varvsindustrin blev en krisnäring. Vårt område blev under några år ett småindustriområde innan det bebyggdes av Stockholmshem i början av 80-talet. 
 
Stort tack till Birger Jansson som kryddar sina historiska kunskaper med mustiga anekdoter om dom som fanns här före oss!  Tack också till Varvseken som ordnar grannfika på tisdagar kl 12.

 


 

VIKTIGT ATT FONDERA PENGAR I BRF
 
Kortsiktigt tänkande och rent av fartblindhet leder till att många bostadsrättsföreningar sparar för lite till reparationer och underhåll. Konsekvenserna kan bli kraftigt höjda månadsavgifter. Det konstaterar Swedbank som granskat över 1 000 bostadsrättsföreningar.

Enligt Swedbank behöver en bostadsrättsförening lägga undan minst 200–250 kronor per kvadratmeter och år för att klara normalt fastighetsslitage utan att låna pengar. Det kan handla om allt från nya hängrännor till tak eller stammar som måste bytas.

När föreningarna tänker kortsiktigt och inte fonderar tillräckligt drabbar det nästa generation köpare, hävdar Arturo Arques, privatekonom på Swedbank som ligger bakom rapporten.

Hela rapporten kan du läsa här.

 

 

INFORMATION OM PANTSÄTTNING SÄKRAS

Under hösten har styrelsen i Stapelbädden 7  förändrat en del av informationshanteringen i samarbetet med Delagott, föreningens partner i arbetet med administration och ekonomi. 
 
Upprinnelsen var en lägenhetsförsäljning på försommaren som ledde till en tvist om huruvida en lägenhet var pantsatt och behäftad med skuld. Tvisten skildrades i konsumentprogrammet SVT Plus i början av november.
 
När lägenheten såldes framgick inte av köpehandlingarna att det fanns en skuld på lägenheten på nära en och en halv miljon kr. Säljaren ville inte kännas vid skulden och banken riktade därför krav mot köparen för att få tillbaka sina pengar. Därefter följde en långdragen diskussion mellan banken, köparen, mäklaren och vår förenings styrelse - samtliga med stöd i juridisk expertis.
 
Till sist föll säljaren till föga och betalade sin skuld till banken och därmed var saken utagerad.
 
Saken är principiellt intressant, inte bara för vår förening.
I slutet av 90-talet föreslog en statlig utredning att det skulle finnas ett centralt register över pantsättning av bostadsrätter, på samma sätt som det redan finns för t ex villor. Av utredningens förslag blev intet, med följder som i den beskrivna lägenhetsaffären.
 
Vår styrelse har efter vad som hänt beslutat att ändra de informationsrutiner kring lägenhetsaffärer som har funnits sedan föreningen bildades 2008. Tidigare fanns uppgifter om pantsättnig av lägenheterna på föreningens kansli. Numera finns dessa uppgifter också på Delagott, vilket säkrar att mäklare, köpare och föreningen har samma information om huruvida en lägenhet är behäftad med skuld.
 
Se inslag från SVT Plus
Här bjuder SVT Plusexpert, Ulrika Blomqvist vd på Bostadsrätterna, på sina tips vid bostadsköp.
Läs mer om pantsättning i  Fastighetstidningen här.
Den statliga utredningen 1998:80 hittar du här!

 


 
 

BOSTADSAFFÄRER FÖR 12 MILJONER

 

Under 2016 som snart är till ända har vår förening Stapelbädden 7 sålt tre f d hyreslägenheter. Dessa försäljningar har inbringat sammanlagt 11 990 000 kr, dvs snudd på 12 miljoner. Försäljningsintäkterna används för amortering på föreningens lån. Det leder till fortsatt minskad räntebörda och konsolidering av föreningens ekonomi.


I november har föreningen kvar 10 hyreslägenheter som någon gång i framtiden kan komma att säljas. Ytterligare 2 hyreslägenheter är skrivna på Stockholm stad som sannolikt behåller dessa lägenheter inom överskådlig tid.

För åtta år sedan, när vår förening bildades var 23 av de då 134 lägenheterna i fastigheten Stapelbädden 7 hyresrätter. Vi har alltså sålt totalt 11 lägenheter sedan föreningen bildades. Därutöver har 14 lägenheter sålts efter att det tidigare dagcentret byggdes om till lägenheter.
Under nästa år kan en f d lokal komma att säljas efter ombyggnad till lägenhet. Det blir i så fall en lägenhet på ett rum och kök, under förutsättning att Stadsbyggnadskontoret ger klartecken.

 


  
ÖVER 84 000 BESÖK SEDAN STARTEN 2008

 

När Stapelbädden 7 bildades 2008 sjösattes också föreningens hemsida. Syftet är att ge och samla information till medlemmar och hyresgäster i föreningen. Hemsidan är alltmer välbesökt, och då inte bara av de boende i Stapelbädden7 utan också av mäklare, bostadsköpare liksom av de som bor i våra grannföreningar.

Hemsidan utvecklas och uppdateras fortlöpande. Med tiden har också fler nyheter som berör oss på Varvet kommit att publiceras. Det kan exempelvis vara den nyöppnade pendelbåtslinjen mellan Tappström och stan, planerna på att bygga om och rusta Ekensbergsskolan eller den allt tuffare trafiksituationen på Gröndalsvägen.
 
Adressen till hemsidan är www.brfstapelbädden7.se. Det räcker med att skriva in Stapelbädden 7 i webbläsarens fönster eller ”Googla” så får du träff. 

 

Besökare hemsidan 2013

Besökare hemsidan 2014

Besökare hemsidan 2015